Можно ли продать храм в России?

Москва, 2 октября 2012 г.

Гостиничный комплекс "Дом на Маяковке" занялся продажей помещений домового храма Александра Невского

"Досужим" журналистам администрация гостиницы уверенно сообщает, что здание только "похоже" на храм, а на самом деле им не является.

Московская городская епархия не скрывает своего возмущения: в храме неоднократно проходили богослужения. Во всем винят старое постановление правительства Москвы, которое позволило купить весь комплекс разом в обмен на обещание восстановить его исторический облик. Реставрацию действительно провели. Но сейчас храм вполне может уйти "налево". Православная общественность собирает подписи против возможной продажи.

Случай, похоже, далеко не единственный.

Например, в прошлом году в Тверской области на аукцион выставили здание древнего монастыря. Но по документам оно проходило как светский объект: "бывшее здание спортивной школы". Цена соответствовала стоимости однокомнатной квартиры. Говоря риелторским языком, объект продавался с многократной уценкой, хотя сама ситуация с продажей монастыря выглядит верхом дикости. К счастью, в ситуацию вмешалась местная епархия и добилась отмены аукциона. Но что если информация об аналогичном строении и его продаже просто отсутствовала бы и не просочилась в СМИ? Купить храм по бросовой цене – почему бы и нет? Мог найтись покупатель, и тогда храм был бы зарегистрирован в Регпалате за новым собственником. Как бы выходили из этой ситуации юристы, доказывая, что собственник не является добросовестным приобретателем, как бы проводилось новое отчуждение объекта – обо всем этом можно только догадываться...

Сегодня большая часть зданий религиозного назначения в России являются отчужденной в советское время собственностью РПЦ. Теоретически их должны (а по факту – могут) вернуть Церкви в соответствии с Законом о возвращении имущества религиозного назначения. При этом существует ряд условий для передачи зданий в собственность. Иногда условия эти трудновыполнимы. Например, если в бывшем храме располагается детский сад, школа или другие социальные объекты, то передавать их бывшему владельцу можно лишь после предоставления равноценной "жилплощади". Задача эта не всегда решаема. В то же время вопрос о продаже здания, которое имеет претендента в виде бывшего владельца, выглядит абсурдным. Но, судя по всему, такие сделки в России возможны. Есть предложение – значит, есть и спрос. Опытные риелторы подтвердят: теоретически любую недвижимость можно продать, замаскировав под другой объект – это вопрос документации. И тогда под куполами незаконно проданных храмов может появиться что угодно: бассейны, пивные, игорные дома. Случись такое – это стало бы крайней степенью кощунства. По-видимому, закон "о реституции" церковной собственности требует серьезной и незамедлительной доработки.